Aktualisiert am 1. Februar 2023 von Ömer Bekar

Wenn es um eine moderne Immobilie geht, bei der ja sicher nur selten um „kleine“ Summen geht, dann ist es kaum möglich alleine einen Mustervertrag aufzusetzen. Vor allem privaten Verkäufern, kann da nur immer wieder empfohlen werden, dass man da einen entsprechenden Anwalt zu Rate zieht. Sicher gibt es auch Vorlagen für Immobilienverträge, die man sich herunterladen kann. Allerdings hat man hier oft mit einzelnen Bestandteilen zu kämpfen, die nicht zur eigenen Situation bzw. zur eigenen Immobilie passen. Denn nicht jeder Mustervertrag passt ja auch zu den Vorstellungen der Vertragspartner. Noch etwas schwieriger, wird es bei „Anlageimmobilien“ die vermietet sind. Hier müssen nicht nur die einzelnen Wohnungen in einer Immobilie angegeben werden, auch die einzelnen Verträge mit den Mietern, die ja von dem Käufer mit übernommen werden müssen, gehören dazu.

<h2 style="text-align: center"><strong>Immobilien Kaufvertrag</strong></h2> &nbsp; <p style="text-align: center">1. Verkäufer</p> <p style="text-align: center">………………………………………</p> <p style="text-align: center">Name</p> <p style="text-align: center">………………………………………</p> <p style="text-align: center">Anschrift</p> <p style="text-align: center">………………………………………</p> <p style="text-align: center">Telefon</p> <p style="text-align: center">2. Verkäufer</p> <p style="text-align: center">………………………………………</p> <p style="text-align: center">Name</p> <p style="text-align: center">………………………………………</p> <p style="text-align: center">Anschrift</p> <p style="text-align: center">………………………………………</p> <p style="text-align: center">Telefon</p> <p style="text-align: center">Vertragsgegenstand ist die unten genannte Immobilie</p> <p style="text-align: center">Genaue Beschreibung : ……………………………</p> <p style="text-align: center">Gemarkung: ……………………………</p> <p style="text-align: center">Flur-Nr.: ……………………………</p> <p style="text-align: center">Gemeinde: ……………………………</p> <p style="text-align: center">Straße, Nr.: ……………………………</p> <p style="text-align: center">Gesamtpreis : …………………………… Euro</p> <p style="text-align: center">Sonstige Kosten : …………………………… Euro</p> &nbsp; <p style="text-align: center">Gewährleistungsausschluss: Das Haus samt dem Grundstück wird wie gesehen gekauft. Der Verkäufer übernimmt keinerlei Haftung oder Gewährleistung.</p> <p style="text-align: center"></p> <p style="text-align: center">Unterschrift des Verkäufers</p> <p style="text-align: center">……………………………………</p> <p style="text-align: center">Ort, Datum</p> <p style="text-align: center">……………………………………</p> <p style="text-align: center">Unterschrift des Käufers</p> <p style="text-align: center">……………………………………</p> <p style="text-align: center">Ort, Datum</p> <p style="text-align: center">……………………………………</p>

Das ist ein Musterbeispiel. So könnte Ihr Schreiben aussehen.

Phone

Dieses Feld dient zur Validierung und sollte nicht verändert werden.

In bestimmten Tabellen muss dann aufgeführt werden, welcher Mieter, welchen Vertrag hat und wie viel „Geld“ es pro Monat einbringt. Aber auch eine Möglichkeit zur genauen Aufstellung der Betriebskosten ist bei so einem Mustervertrag sehr wichtig. Mittlerweile sind Hausbesitzer ja sogar verpflichtet einen Energiepass, für Ihre Immobilie anzulegen und damit den potenziellen Mietern nachzuweisen, welche Kosten auf sie zukommen können. Auf diese „Kostenvorschau“ wird auch ein zukünftiger Eigentümer sicher nicht verzichten wollen.

Nur mit dem Unterschied, dass ein Käufer sicher noch etwas genauer auf die Kosten einer Immobilie schauen wird, als ein Mieter. Auch wenn in Deutschland Vertragsfreiheit herrscht, müssen auch bei einem Handel mit einer Immobilie, eine Vielzahl verschiedener gesetzlicher Bestimmungen eingehalten werden, die so umfangreich sind, dass man als „normaler“ Eigenheimkäufer, kaum eine Chance hat, wirklich alles bis zum letzten selbst zu überprüfen. Deshalb sollte auch niemand das Risiko eingehen, so einen Vertrag ohne qualifizierte Unterstützung abzuwickeln. Denn es kann schnell passieren, dass man etwas übersieht, was sehr wichtig ist.

►Mustervertrag Immobilie