Aktualisiert am 24. Juli 2024 von Ömer Bekar, geprüft und gegengelesen von Rechtsanwalt Burkhard Rüscher
Ein Kaufvertrag für Immobilien ist ein wesentliches Dokument, das alle Details und Bedingungen eines Immobilienkaufs festhält. Unsere Mustervorlage für einen Immobilienkaufvertrag hilft Ihnen, sicherzustellen, dass alle relevanten Informationen korrekt erfasst und rechtssicher formuliert sind. Diese Vorlage wurde von erfahrenen Fachleuten erstellt und bietet eine solide Grundlage für Ihren Immobilienkauf.
Musterkaufvertrag für Immobilien
Vertragspartner
Verkäufer: Name: [Name des Verkäufers] Adresse: [Adresse des Verkäufers] Geburtsdatum: [Geburtsdatum des Verkäufers] Personalausweisnummer: [Personalausweisnummer des Verkäufers]
Käufer: Name: [Name des Käufers] Adresse: [Adresse des Käufers] Geburtsdatum: [Geburtsdatum des Käufers] Personalausweisnummer: [Personalausweisnummer des Käufers]
1. Vertragsgegenstand
Der Verkäufer verkauft und der Käufer kauft die im Grundbuch von [Ort] Blatt [Grundbuchblattnummer] verzeichnete Immobilie:
- Grundstücksgröße: [Größe in m²]
- Adresse: [Adresse der Immobilie]
- Gebäude: [Beschreibung des Gebäudes, z.B. Einfamilienhaus, Baujahr, besondere Merkmale]
2. Kaufpreis
Der Kaufpreis für die Immobilie beträgt [Kaufpreis in Euro] €.
Der Kaufpreis ist wie folgt zu zahlen:
- [Anzahlung in Höhe von X € bis zum Datum]
- [Restbetrag in Höhe von Y € bis zum Datum]
3. Übergang von Nutzen und Lasten
Der Übergang von Nutzen und Lasten erfolgt am [Datum]. Ab diesem Zeitpunkt trägt der Käufer alle Lasten und genießt alle Nutzungen der Immobilie.
4. Eigentumsübergang
Der Eigentumsübergang erfolgt mit Eintragung des Käufers als neuer Eigentümer im Grundbuch. Der Verkäufer verpflichtet sich, alle zur Eigentumsumschreibung notwendigen Erklärungen abzugeben.
5. Gewährleistung
Der Verkäufer versichert, dass ihm keine Mängel oder Belastungen der Immobilie bekannt sind, die nicht im Vertrag angegeben sind. Die Immobilie wird im gegenwärtigen Zustand verkauft. Eine Gewährleistung für bestimmte Eigenschaften oder den Zustand der Immobilie wird nicht übernommen, außer es wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart.
6. Kosten und Steuern
Die Kosten für die Beurkundung des Kaufvertrages sowie die Grundbuch- und Notarkosten trägt der Käufer. Die Grunderwerbsteuer trägt ebenfalls der Käufer.
7. Besondere Vereinbarungen
Hier können besondere Vereinbarungen eingefügt werden, z.B.:
- Die Immobilie wird möbliert/unmöbliert verkauft.
- Der Verkäufer verpflichtet sich, bestimmte Reparaturen vor Übergabe durchzuführen.
- [Weitere besondere Vereinbarungen]
8. Salvatorische Klausel
Sollten einzelne Bestimmungen dieses Vertrages unwirksam sein oder werden, so wird dadurch die Wirksamkeit des übrigen Vertrages nicht berührt. Die unwirksame Bestimmung ist durch eine solche zu ersetzen, die dem wirtschaftlichen Zweck der unwirksamen Bestimmung am nächsten kommt.
9. Schlussbestimmungen
Dieser Vertrag unterliegt dem Recht der Bundesrepublik Deutschland. Änderungen und Ergänzungen dieses Vertrages bedürfen der Schriftform.
Ort, Datum
Unterschriften:
________
[Name des Verkäufers]________
[Name des Käufers]Mit dieser Mustervorlage sind Sie bestens gerüstet, um einen rechtssicheren und umfassenden Kaufvertrag für Immobilien zu erstellen.
Selbst wenn man einen passenden Musterkaufvertrag für die Immobilie, die man kaufen möchte, gefunden hat, reichen diese Angaben für einen gültigen Verkauf kaum aus. Denn eine Immobilie steht ja auch auf einem Grundstück. Deshalb gehören zu einem Musterkaufvertrag auch genaue Angaben, wie Lagepläne und „Zeichnungen“ zu einem Kaufvertrag einer Immobilie. Auch wenn man als „Käufer“ davon ausgeht, dass ein Grundstück immer auch gleich zum Gebäude gehört, so ist das nicht immer der Fall. Es kann halt sein, dass ein Immobilienverkäufer, das Grundstück nur gepachtet hat. Von so einem Verkäufer kauft man eben nur die Immobilie. Der Eigentümer des Grundstücks kann aber unter Umständen einen Pachtvertrag mit einem neuen „Hausbesitzer“ verweigern und sogar verlangen, dass man das Haus vom Grundstück nimmt. Das würde so viel bedeuten, dass man ein Haus kauft, dass man abbauen und auf einem neuen Grundstück aufstellen darf. Das kann aber unter Umständen sehr schwierig werden.
Damit es gar nicht erst zu so einer pikanten Situation kommt, sollte man auch darauf achten, dass dieses Grundstück auch wirklich im vereinbarten Kaufpreis enthalten ist. Es gibt zwar immer noch, (___) von Immobilienhändlern, die behaupten dass man auf diese Weise viel günstiger zu einem Eigenheim kommt, aber das ist schlicht gefährlicher Humbug, auf den man sich auf keinen Fall einlassen sollte!
In einem Musterkaufvertrag müssen also enthalten sein: 1) Die persönlichen Angaben von Käufer und Verkäufer. 2) Genaue Beschreibung von Immobilie und Grundstück. 3) Kaufpreis und ggf. enthaltene Nebenkosten, wie die Notarkosten. 4) Pläne vom Haus und dem Grundstück. 5) Zahlungsbedingungen und vereinbarte Zahlweise. 6) Bei Besonderheiten in einem Haus oder auf einem Grundstück müssen die auch noch extra aufgeführt werden. Zu guter Letzt sollte man aber auch die „wichtige“ Kleinigkeit vom Grundbucheintrag nicht vergessen. Die gehört zwar nicht direkt in einen Kaufvertrag, ist jedoch unerlässlich.
►Immobilie Musterkaufvertrag
Immobilie Musterkaufvertrag
zwischen dem Verkäufer:
………………………
(Name, Anschrift, Telefon)
und dem Käufer:
………………………
(Name, Anschrift, Telefon)
Vertragsgegenstand
Immobilie: ………………………
Wohnfläche: ……………………… qm
Zimmer: ……………………………
Grundstück: ……………………… qm
Nutzung: privat gewerblich
Gemarkung: ……………………………
Flur-Nr.: ……………………………
Gemeinde: ……………………………
Straße, Nr.: ……………………………
Gesamtpreis : …………………………… Euro
Sonstige Kosten: …………………………… Euro
Unterschrift des Verkäufers
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Ort, Datum
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Unterschrift des Käufers
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Ort, Datum
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