Aktualisiert am 25. Juli 2024 von Ömer Bekar, geprüft und gegengelesen von Rechtsanwalt Burkhard Rüscher
Ein Mietvertrag sollte immer schriftlich festgehalten werden, um Klarheit und Sicherheit für beide Parteien zu gewährleisten. Unsere Mustervorlage für einen Mietvertrag hilft Ihnen, alle relevanten Informationen und Bedingungen präzise und rechtssicher zu erfassen. Diese Vorlage wurde von erfahrenen Fachleuten erstellt und bietet eine zuverlässige Grundlage für Ihre Mietvereinbarungen.
Mietvertrag
Vertragspartner
Vermieter:
Name: [Name des Vermieters]
Adresse: [Adresse des Vermieters]
Telefon: [Telefonnummer des Vermieters]
E-Mail: [E-Mail-Adresse des Vermieters]
Mieter:
Name: [Name des Mieters]
Adresse: [Adresse des Mieters]
Telefon: [Telefonnummer des Mieters]
E-Mail: [E-Mail-Adresse des Mieters]
1. Mietobjekt
Der Vermieter vermietet an den Mieter die Wohnung in [Adresse des Mietobjekts], bestehend aus [Anzahl der Zimmer] Zimmern, Küche, Bad und [weitere Räumlichkeiten/Besonderheiten, z.B. Keller, Garage].
2. Mietdauer
Der Mietvertrag beginnt am [Startdatum] und läuft auf unbestimmte Zeit / endet am [Enddatum].
3. Mietzins
Die monatliche Miete beträgt [Betrag in Euro] € und ist spätestens bis zum dritten Werktag eines jeden Monats auf folgendes Konto zu überweisen:
| Bank | Information |
|---|---|
| Bankname | [Name der Bank] |
| IBAN | [IBAN des Vermieters] |
| BIC | [BIC der Bank] |
4. Nebenkosten
Zusätzlich zur Miete zahlt der Mieter monatlich eine Nebenkostenvorauszahlung in Höhe von [Betrag in Euro] €. Diese beinhaltet Kosten für [Auflistung der Nebenkosten, z.B. Heizung, Wasser, Müllabfuhr].
5. Mietkaution
Der Mieter hinterlegt eine Mietkaution in Höhe von [Betrag in Euro] €, zahlbar bis [Fälligkeitsdatum]. Die Kaution wird auf ein separates Konto eingezahlt und nach Beendigung des Mietverhältnisses und Abrechnung aller Ansprüche zurückerstattet.
6. Nutzung des Mietobjekts
Das Mietobjekt darf ausschließlich zu Wohnzwecken genutzt werden. Eine Untervermietung bedarf der schriftlichen Zustimmung des Vermieters.
7. Instandhaltung und Reparaturen
Der Mieter verpflichtet sich, die Mietsache pfleglich zu behandeln und Schäden unverzüglich dem Vermieter anzuzeigen. Kleinreparaturen bis zu einem Betrag von [Betrag in Euro] € trägt der Mieter.
8. Hausordnung
Der Mieter verpflichtet sich, die Hausordnung einzuhalten. Diese ist Bestandteil des Mietvertrages und dem Mieter bekannt.
9. Beendigung des Mietverhältnisses
Der Mietvertrag kann von beiden Parteien unter Einhaltung der gesetzlichen Kündigungsfristen gekündigt werden. Die Kündigung bedarf der Schriftform.
10. Besondere Vereinbarungen
| Vereinbarung | Beschreibung |
|---|---|
| [Weitere Vereinbarungen] | [Beschreibung der Vereinbarungen] |
11. Salvatorische Klausel
Sollten einzelne Bestimmungen dieses Vertrages unwirksam sein oder werden, so bleibt die Wirksamkeit des übrigen Vertrages unberührt. Die unwirksame Bestimmung ist durch eine solche zu ersetzen, die dem wirtschaftlichen Zweck der unwirksamen Bestimmung am nächsten kommt.
12. Schlussbestimmungen
Dieser Vertrag unterliegt dem Recht der Bundesrepublik Deutschland. Änderungen und Ergänzungen dieses Vertrages bedürfen der Schriftform.
Ort, Datum
Unterschriften:
________
[Name des Vermieters]________
[Name des Mieters]Ein Mietvertrag ist heutzutage eine sehr komplizierte Angelegenheit geworden. Denn mit den klassischen Blöcken, die einen „Zwei-Seiten-Mietvertrag“ mit den wichtigsten Bestimmungen anbieten, kommt man heute weder als Vermieter noch als Mieter besonders weit. Gerade wenn es um die Vermietung von Häusern und Wohnungen geht, hat der Gesetzgeber sehr viele verschiedene Bestimmungen erlassen, an die man sich zu halten hat.
Mietervereine und Vermieterverbände bieten in der Regel kostenlose Downloads an, mit denen man sich seinen eigenen Mietvertrag erstellen kann. Am PC ist das auch nicht besonders schwer und man kann ggf. noch individuelle „Bestimmungen“ einsetzen. Allerdings sollte man mit zusätzlichen Bestimmungen sehr vorsichtig sein und sich vorher gründlich darüber informieren, ob man sie überhaupt in den eigenen Mietvertrag aufnehmen darf.
Ein wichtiges Beispiel dafür ist zum Beispiel die Bürgschaft, die ein Mieter stellen muss, um einen Mietvertrag zu erhalten. Wird zusätzlich eine Kaution gefordert, ist die Forderung nach einer Bürgschaft unzulässig, es sei den der Mieter bietet selbst eine Bürgschaft an, um eine bestimmte Wohnung zu bekommen. Das deutsche Mietrecht ist sehr umfangreich und auch sehr umständlich, deshalb ist es als Einzelperson, die „ein paar“ Wohnungen vermieten möchte, relativ schwierig auch alleine nachzuvollziehen, was denn nun erlaubt ist und was nicht.
Aber man möchte es sicher keinem Vermieter verübeln, wenn er sich mit einem Formular für einen strikten, Mietvertrag gegen Ausfälle und Mietnomaden absichern möchte. Um das Ganze aber wirklich auf eine rechtssichere Basis zu stellen, braucht man aber eben auch eine „Rechtsberatung“, die hier auf dieser Seite nicht gegeben werden darf. Wer sich zu den verschiedenen Vorschriften und Möglichkeiten beraten lassen möchte, sollte sich deshalb am besten auch von entsprechenden Fachleuten beraten lassen.
►Mietvertrag Formular
Mietvertrag Formular
Mietvertrag
Vermieter: …………………………
Anschrift: …………………………
Telefon: …………………………
BLZ: …………………………………
Konto: …………………………………
Institut: …………………………………
Mieter: ……………………………
Anschrift: ……………………………
Telefon: ……………………………
Konto: ……………………………
BLZ: ……………………………
Institut: ……………………………
Mietgegenstand:
Anschrift: ……………………………
Quadratmeter: ……………
Zimmerzahl: ……………
Etage: …………
Ausstattung:
Einbauküche: Ja Nein
Stellplatz/Parkplatz: Ja Nein
Garage: Ja Nein
Mietbeginn: ……………………
Miete: in Höhe von …………… Euro
NK: in Höhe von …………… Euro
Zustand: Am ……………… fand ein Besichtigungstermin statt.
Kündigung: Eine Kündigung ist gültig unter Einhaltung der gesetzlichen Regelungen.
Ort, Datum, Unterschrift Mieter
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Ort, Datum, Unterschrift Vermieter
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