Aktualisiert am 24. Juli 2024 von Ömer Bekar, geprüft und gegengelesen von Rechtsanwalt Burkhard Rüscher
Ein Mietkaufvertrag kombiniert Elemente des Mietens und Kaufens und bietet eine flexible Möglichkeit, eine Immobilie zu erwerben. Mit unserer Mustervorlage für einen Mietkaufvertrag können Sie sicherstellen, dass alle wichtigen Bedingungen und Vereinbarungen klar und rechtssicher festgehalten werden. Diese Vorlage wurde von erfahrenen Fachleuten erstellt und bietet eine zuverlässige Grundlage für Ihren Mietkaufvertrag.
Mustervertrag für Mietkauf
Vertragspartner
Vermieter/Verkäufer: Name: [Name des Vermieters/Verkäufers] Adresse: [Adresse des Vermieters/Verkäufers] Geburtsdatum: [Geburtsdatum des Vermieters/Verkäufers] Personalausweisnummer: [Personalausweisnummer des Vermieters/Verkäufers]
Mieter/Käufer: Name: [Name des Mieters/Käufers] Adresse: [Adresse des Mieters/Käufers] Geburtsdatum: [Geburtsdatum des Mieters/Käufers] Personalausweisnummer: [Personalausweisnummer des Mieters/Käufers]
1. Vertragsgegenstand
Der Vermieter/Verkäufer vermietet und verkauft dem Mieter/Käufer die im Grundbuch von [Ort] Blatt [Grundbuchblattnummer] verzeichnete Immobilie:
- Grundstücksgröße: [Größe in m²]
- Adresse: [Adresse der Immobilie]
- Gebäude: [Beschreibung des Gebäudes, z.B. Einfamilienhaus, Baujahr, besondere Merkmale]
2. Mietzeit und Kaufoption
Die Mietzeit beginnt am [Datum] und endet am [Datum], sofern der Mieter/Käufer nicht von seiner Kaufoption Gebrauch macht. Der Mieter/Käufer hat das Recht, die Immobilie jederzeit während der Mietzeit oder spätestens zum Ende der Mietzeit zu kaufen.
3. Miete und Kaufpreis
| Miete | Betrag (€) | Fälligkeit |
|---|---|---|
| Monatsmiete | [Mietbetrag] | [Fälligkeitsdatum, z.B. 1. des Monats] |
Der Kaufpreis für die Immobilie beträgt [Kaufpreis in Euro] €. Von den gezahlten Mieten werden [Prozentsatz]% auf den Kaufpreis angerechnet.
4. Zahlungsmodalitäten
Der Kaufpreis ist wie folgt zu zahlen:
- Anzahlung in Höhe von [Anzahl] € bis zum [Datum]
- Restzahlung in Höhe von [Anzahl] € bis zum [Datum]
5. Übergang von Nutzen und Lasten
Der Übergang von Nutzen und Lasten erfolgt am [Datum des Mietbeginns]. Ab diesem Zeitpunkt trägt der Mieter/Käufer alle Lasten und genießt alle Nutzungen der Immobilie.
6. Eigentumsübergang
Der Eigentumsübergang erfolgt mit Eintragung des Mieters/Käufers als neuer Eigentümer im Grundbuch. Der Vermieter/Verkäufer verpflichtet sich, alle zur Eigentumsumschreibung notwendigen Erklärungen abzugeben.
7. Instandhaltung und Reparaturen
Der Mieter/Käufer verpflichtet sich, die Immobilie während der Mietzeit in einem ordnungsgemäßen Zustand zu erhalten und notwendige Reparaturen und Instandhaltungsarbeiten auf eigene Kosten durchzuführen.
8. Gewährleistung
Der Vermieter/Verkäufer versichert, dass ihm keine Mängel oder Belastungen der Immobilie bekannt sind, die nicht im Vertrag angegeben sind. Die Immobilie wird im gegenwärtigen Zustand vermietet und verkauft. Eine Gewährleistung für bestimmte Eigenschaften oder den Zustand der Immobilie wird nicht übernommen, außer es wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart.
9. Kosten und Steuern
Die Kosten für die Beurkundung des Mietkaufvertrages sowie die Grundbuch- und Notarkosten trägt der Mieter/Käufer. Die Grunderwerbsteuer trägt ebenfalls der Mieter/Käufer.
10. Besondere Vereinbarungen
Hier können besondere Vereinbarungen eingefügt werden, z.B.:
- Die Immobilie wird möbliert/unmöbliert verkauft.
- Der Vermieter/Verkäufer verpflichtet sich, bestimmte Reparaturen vor Übergabe durchzuführen.
- [Weitere besondere Vereinbarungen]
11. Salvatorische Klausel
Sollten einzelne Bestimmungen dieses Vertrages unwirksam sein oder werden, so wird dadurch die Wirksamkeit des übrigen Vertrages nicht berührt. Die unwirksame Bestimmung ist durch eine solche zu ersetzen, die dem wirtschaftlichen Zweck der unwirksamen Bestimmung am nächsten kommt.
12. Schlussbestimmungen
Dieser Vertrag unterliegt dem Recht der Bundesrepublik Deutschland. Änderungen und Ergänzungen dieses Vertrages bedürfen der Schriftform.
Ort, Datum
Unterschriften:
[Name des Vermieters/Verkäufers]
[Name des Mieters/Käufers]
Mit dieser Mustervorlage sind Sie bestens gerüstet, um einen rechtssicheren und umfassenden Mietkaufvertrag für Immobilien zu erstellen.
Wer sich überlegt ein Eigenheim als Mietkauf zu erwerben, sollte darüber nachdenken, dass so ein Kauf, meist wesentlich teurer ist, als ein „normaler“ Kauf. Denn ein Mietkauf darf nicht mit einem „Leasingvertrag“ verwechselt werden. In der Regel gibt es keinen gesonderten Mustervertrag für einen Mietkauf. Denn mit einem Mietkauf wird lediglich vereinbart, dass ein Mieter innerhalb einer bestimmten Zeit, die Immobilie zu einem bestimmten Preis erwerben kann. Dabei wird auch ein Teil der Mietzahlungen als „Kaufpreiszahlung“ angerechnet. Zum Tragen kommt das Ganze dann als „zusätzlicher“ Paragraf in einem Mietvertrag. Hier wird dann auch der „Anteil“ der Miete festgeschrieben, der als Vorauszahlung für den Kauf angerechnet wird. Außerdem ändern sich die „Kündigungsbedingungen“ für beide Parteien.
Hat man es allerdings mit einem gewerblichen Verkäufer zu tun, wird oft erst einmal nur ein einfacher Mietvertrag abgeschlossen, bei dem der Verkäufer nachträglich eine „Erklärung“ abgibt, dass ein Teil der Miete als Kaufpreiszahlung angerechnet wird und unter welchen Bedingungen, die Immobilie zum Besitz des Mieters bzw. Käufers wird. Rechtlich gesehen sieht die Sache dann so aus, dass man vor der Erklärung lediglich einen normalen Mietvertrag abschließt und auch nur das Mietrecht zur Anwendung kommt. Erklärt der „Vermieter“ aber den Mietkauf, gilt nicht mehr das Mietrecht, sondern das Kaufrecht.
Diese Form der Ratenzahlung für eine Immobilie ist natürlich meist ziemlich überhöht, deshalb sollte jeder auch sehr gründlich darüber nachdenken, ob ein Mietkauf auch wirklich das Richtige ist. Der einzige „echte“ Vorteil für einen Käufer, ist bei einem Mietkauf, dass es etwas einfacher zu finanzieren ist und ggf. auch eine Bankenfinanzierung umgangen werden kann. Das machen sich aber auch immer wieder einige schwarze Schafe zu Nutze und ziehen so vor allem private Immobilienkäufer über den Tisch, die sowieso nicht so viel Geld haben und hoffen auf diese Weise einfach zu Wohneigentum zu kommen.
►Mustervertrag Mietkauf
Mustervertrag Mietkauf (PKW)
Mietkauf-Vertrag
………………………………………
Name Mietverkäufer
………………………………………
Anschrift
………………………………………
Telefon
………………………………………
Name Mietkäufer
………………………………………
Anschrift
………………………………………
Telefon
Vertragsgegenstand
Neufahrzeug
Gebrauchtfahrzeug
Marke/Typ : …………………………
Erstzulassung : …………………………
Fahrgestellnr. : …………………………
Laufleistung : …………………………
Ausstattung : …………………………
Anschaffungskosten
Die gesamten Anschaffungskosten betragen…………………… €.
Die monatlichen Mietkaufraten betragen…………………… €/………………… %
Die Laufzeit beträgt…………………… Monate
Der Mietkäufer erteilt dem Mietverkäufer die Einzugsermächtigung von folgendem Konto
………………………
Bankleitzahl
………………………
Kontonummer
………………………
Kreditinstitut
Ort, Datum, Unterschrift Verkäufer
………………………………………
Ort, Datum, Unterschrift Verkäufer
………………………………………