Aktualisiert am 24. Juli 2024 von Ömer Bekar, geprüft und gegengelesen von Rechtsanwalt Burkhard Rüscher
Der Kauf einer Immobilie ist ein bedeutender Schritt und erfordert einen klar und rechtssicher formulierten Kaufvertrag. Unsere Mustervorlage für einen Immobilienkaufvertrag hilft Ihnen dabei, alle relevanten Informationen und Bedingungen festzuhalten. Diese Vorlage wurde von erfahrenen Fachleuten erstellt und bietet eine solide Grundlage für Ihren Immobilienkauf.
Mustervertrag für Immobilienkauf
Vertragspartner
Verkäufer: Name: [Name des Verkäufers] Adresse: [Adresse des Verkäufers] Geburtsdatum: [Geburtsdatum des Verkäufers] Personalausweisnummer: [Personalausweisnummer des Verkäufers]
Käufer: Name: [Name des Käufers] Adresse: [Adresse des Käufers] Geburtsdatum: [Geburtsdatum des Käufers] Personalausweisnummer: [Personalausweisnummer des Käufers]
1. Vertragsgegenstand
Der Verkäufer verkauft und der Käufer kauft die im Grundbuch von [Ort] Blatt [Grundbuchblattnummer] verzeichnete Immobilie:
- Grundstücksgröße: [Größe in m²]
- Adresse: [Adresse der Immobilie]
- Gebäude: [Beschreibung des Gebäudes, z.B. Einfamilienhaus, Baujahr, besondere Merkmale]
2. Kaufpreis
Der Kaufpreis für die Immobilie beträgt [Kaufpreis in Euro] €.
Der Kaufpreis ist wie folgt zu zahlen:
- Anzahlung: [Anzahlung in Euro] bis zum [Datum]
- Restbetrag: [Restbetrag in Euro] bis zum [Datum]
3. Übergang von Nutzen und Lasten
Der Übergang von Nutzen und Lasten erfolgt am [Datum]. Ab diesem Zeitpunkt trägt der Käufer alle Lasten und genießt alle Nutzungen der Immobilie.
4. Eigentumsübergang
Der Eigentumsübergang erfolgt mit Eintragung des Käufers als neuer Eigentümer im Grundbuch. Der Verkäufer verpflichtet sich, alle zur Eigentumsumschreibung notwendigen Erklärungen abzugeben.
5. Gewährleistung
Der Verkäufer versichert, dass ihm keine Mängel oder Belastungen der Immobilie bekannt sind, die nicht im Vertrag angegeben sind. Die Immobilie wird im gegenwärtigen Zustand verkauft. Eine Gewährleistung für bestimmte Eigenschaften oder den Zustand der Immobilie wird nicht übernommen, außer es wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart.
6. Kosten und Steuern
Die Kosten für die Beurkundung des Kaufvertrages sowie die Grundbuch- und Notarkosten trägt der Käufer. Die Grunderwerbsteuer trägt ebenfalls der Käufer.
7. Besondere Vereinbarungen
Hier können besondere Vereinbarungen eingefügt werden, z.B.:
- Die Immobilie wird möbliert/unmöbliert verkauft.
- Der Verkäufer verpflichtet sich, bestimmte Reparaturen vor Übergabe durchzuführen.
- [Weitere besondere Vereinbarungen]
8. Salvatorische Klausel
Sollten einzelne Bestimmungen dieses Vertrages unwirksam sein oder werden, so wird dadurch die Wirksamkeit des übrigen Vertrages nicht berührt. Die unwirksame Bestimmung ist durch eine solche zu ersetzen, die dem wirtschaftlichen Zweck der unwirksamen Bestimmung am nächsten kommt.
9. Schlussbestimmungen
Dieser Vertrag unterliegt dem Recht der Bundesrepublik Deutschland. Änderungen und Ergänzungen dieses Vertrages bedürfen der Schriftform.
Ort, Datum
Unterschriften:
________
[Name des Verkäufers]________
[Name des Käufers]Wenn es um eine moderne Immobilie geht, bei der ja sicher nur selten um „kleine“ Summen geht, dann ist es kaum möglich alleine einen Mustervertrag aufzusetzen. Vor allem privaten Verkäufern, kann da nur immer wieder empfohlen werden, dass man da einen entsprechenden Anwalt zu Rate zieht. Sicher gibt es auch Vorlagen für Immobilienverträge, die man sich herunterladen kann. Allerdings hat man hier oft mit einzelnen Bestandteilen zu kämpfen, die nicht zur eigenen Situation bzw. zur eigenen Immobilie passen. Denn nicht jeder Mustervertrag passt ja auch zu den Vorstellungen der Vertragspartner. Noch etwas schwieriger, wird es bei „Anlageimmobilien“ die vermietet sind. Hier müssen nicht nur die einzelnen Wohnungen in einer Immobilie angegeben werden, auch die einzelnen Verträge mit den Mietern, die ja von dem Käufer mit übernommen werden müssen, gehören dazu.
In bestimmten Tabellen muss dann aufgeführt werden, welcher Mieter, welchen Vertrag hat und wie viel „Geld“ es pro Monat einbringt. Aber auch eine Möglichkeit zur genauen Aufstellung der Betriebskosten ist bei so einem Mustervertrag sehr wichtig. Mittlerweile sind Hausbesitzer ja sogar verpflichtet einen Energiepass, für Ihre Immobilie anzulegen und damit den potenziellen Mietern nachzuweisen, welche Kosten auf sie zukommen können. Auf diese „Kostenvorschau“ wird auch ein zukünftiger Eigentümer sicher nicht verzichten wollen.
Nur mit dem Unterschied, dass ein Käufer sicher noch etwas genauer auf die Kosten einer Immobilie schauen wird, als ein Mieter. Auch wenn in Deutschland Vertragsfreiheit herrscht, müssen auch bei einem Handel mit einer Immobilie, eine Vielzahl verschiedener gesetzlicher Bestimmungen eingehalten werden, die so umfangreich sind, dass man als „normaler“ Eigenheimkäufer, kaum eine Chance hat, wirklich alles bis zum letzten selbst zu überprüfen. Deshalb sollte auch niemand das Risiko eingehen, so einen Vertrag ohne qualifizierte Unterstützung abzuwickeln. Denn es kann schnell passieren, dass man etwas übersieht, was sehr wichtig ist.
►Mustervertrag Immobilie
Mustervertrag Immobilie
1. Verkäufer
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Name
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Anschrift
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Telefon
2. Verkäufer
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Name
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Anschrift
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Telefon
Vertragsgegenstand ist die unten genannte Immobilie
Genaue Beschreibung : ……………………………
Gemarkung: ……………………………
Flur-Nr.: ……………………………
Gemeinde: ……………………………
Straße, Nr.: ……………………………
Gesamtpreis : …………………………… Euro
Sonstige Kosten : …………………………… Euro
Gewährleistungsausschluss: Das Haus samt dem Grundstück wird wie gesehen gekauft. Der Verkäufer übernimmt keinerlei Haftung oder Gewährleistung.
Unterschrift des Verkäufers
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Ort, Datum
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Unterschrift des Käufers
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Ort, Datum
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